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Jerry Thomas Jerry Thomas

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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National 認定 NCREC-Broker-N 試験問題 (Q125-Q130):

質問 # 125
Under the North Carolina Timeshare Act, a timeshare developer must allow a buyer to cancel a purchase contract without penalty for how long after signing the contract?

A. 10 days
B. 5 days
C. 3 days
D. Under the law, there is no right of cancellation

正解：B

解説：
According to the North Carolina Timeshare Act, a purchaser of a timeshare has the right to cancel the purchase without penalty within five (5) calendar days after execution of the contract. This right of rescission is non-waivable and must be disclosed in the contract. The cancellation does not require a reason and must be honored fully. Therefore, the correct answer is B.
-

質問 # 126
A North Carolina real estate broker may:

A. practice oral buyer agency so long as it is exclusive and sets a specific time frame for the oral agency agreement.
B. practice oral buyer agency but must have a written agency agreement with the buyer prior to presenting an offer.
C. practice oral seller agency but must have a listing agreement in writing no later than the time at which a buyer submits an offer.
D. delay the use of the Working with Real Estate Agents Disclosure when there is an oral seller agency.

正解：B

解説：
Under North Carolina Real Estate Commission (NCREC) rules, a broker may begin working with a buyer under oral buyer agency but must have a signed, written buyer agency agreement in place before presenting any offer on behalf of that buyer. Oral agency cannot be exclusive or have a defined time frame. Additionally, the broker must provide the Working with Real Estate Agents Disclosure at first substantial contact.
Therefore, oral buyer agency is permissible temporarily but must convert to a written agreement before drafting or presenting an offer, making option C correct.

質問 # 127
A North Carolina broker must maintain copies of all transaction files for at least _____ after the conclusion of a transaction?

A. 3 years
B. 1 year
C. 4 years
D. 2 years

正解：A

解説：
According to the North Carolina Real Estate Commission, brokers must retain records related to a real estate transaction for a minimum of three years from the date of closing or termination of the transaction. These records include contracts, agency agreements, disclosures, and correspondence. Therefore, C is the correct answer.
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質問 # 128
In the context of antitrust laws, which action would be considered an example of a group boycott?

A. Two brokers from different firms agree to use the same marketing materials.
B. Two brokers from different firms agree not to cooperate with a new discount brokerage.
C. Two brokers from different firms agree to charge the same commission rate.
D. Two brokers from different firms agree to focus on different neighborhoods.

正解：B

解説：
A group boycott occurs when two or more competitors conspire to exclude another competitor from fair participation in the market-such as refusing to show listings, denying cooperation, or encouraging others not to do business with a certain firm. This violates federal antitrust laws. Price-fixing (choice A) is another violation, but it's not a group boycott. Therefore, the correct answer is D.
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質問 # 129
A real estate broker has assisted an investor with the purchase of a number of commercial properties. The investor will be out of the country for part of the year and asks the broker to manage all aspects of those properties during that time, including advertising and leasing. The real estate broker will be considered a(n):

A. general agent
B. special agent
C. ostensible agent
D. universal agent

正解：A

解説：
A general agent is authorized to handle a broad range of matters for a client, such as property management or handling day-to-day operations of a business or estate. In this case, the broker is managing all aspects of the investor's real estate portfolio, which qualifies as a general agency relationship. A special agent performs only specific tasks (like listing or selling a single property), and a universal agent has unlimited authority, which is rare. Therefore, the correct answer is B.
-

質問 # 130
......

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